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ANNE POUCH Négociatrice
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Coup de coeur

Appartement 1 pièce(s) 31 m²

Gaillard (74240)
169 000 € Référence 001795

A propos de ce bien

GAILLARD – Idéalement situé à quelques mètres de la douane de Moëllesulaz et de la ligne de tram reliant directement Genève, ce studio de 31 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un accès rapide à la Suisse, aux commerces et à l'ensemble des commodités.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, d'une salle de bains avec WC ainsi que de rangements fonctionnels. Sa vue dégagée apporte une belle luminosité et un cadre de vie agréable au quotidien.

Le bien est actuellement loué meublé pour un montant de 950 € charges comprises par mois, offrant une rentabilité brute d'environ 6,7 %, idéale pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

Un parking collectif est à la disposition des résidents au sein de la copropriété.

Que vous recherchiez un investissement rentable ou un bien à proximité immédiate de Genève, ce studio constitue une belle opportunité grâce à son emplacement stratégique et à son excellent potentiel locatif.

DPE nouvelle version réalisé en 2026 : Classe énergie D (GES : B).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

N'hésitez pas à contacter Anne Pouch, agent commercial indépendant, au 07.76.82.73.58 (RSAC Annecy n° 899 984 405) pour toute information complémentaire ou organiser une visite.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 31 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1987
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 5 niveau(x)
  • 4ème étage
  • 5 étage(s)
  • ascenseur
  • vue degagée
  • cave
  • balcon
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 169 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 80 €
Taxe foncière annuelle 780 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 157
Quote part annuelle des charges 900 €
Statut du syndic Procédure en cours

Calcul des mensualités

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