Rez de jardin 4 pièce(s) 3 chambre(s) 79 m²

À Ambilly, en bout d’impasse au cœur d’un écoquartier recherché, découvrez ce bel appartement T4 de 79 m² en rez-de-jardin, dans une résidence moderne construite en 2018. Il réunit des critères très recherchés sur le secteur : un extérieur d’environ 100 m², trois chambres, deux garages et une proximité immédiate avec Genève et les transports.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace pensé pour profiter de l’intérieur comme de l’extérieur.

Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct au jardin, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains.

À l’extérieur, véritable prolongement de l’appartement, la terrasse et le jardin privatif permettent de déjeuner dehors, recevoir ou profiter des beaux jours dans un environnement résidentiel et verdoyant.

Autre atout appréciable : deux garages fermés jumelés totalisant 28 m², en sous-sol sécurisé.

Résidence accessible PMR, bénéficiant encore de la garantie décennale et de l’assurance dommages-ouvrage.

Pour les frontaliers, difficile de faire plus pratique : entre les douanes de Mon Idée et Fossard, voie verte à proximité immédiate, gare du CEVA à 5 minutes à pied, tram à 8 minutes et passerelle Annemasse-Genève à 2 minutes. Un cadre de vie calme avec une connexion particulièrement rapide avec Genève.

Idéal pour une famille, colocation, ou des actifs frontaliers recherchant un extérieur, trois chambres et une excellente accessibilité, sans renoncer au calme.
Bien en copropriété. Charges : 115 €. Taxe foncière : 1 500 €/an.

DPE 2026 : classe énergie B – GES C. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 470 € et 510 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Prix : 459 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Contact : Anne Pouch, agent commercial indépendant – Cour de l’Immo – 07 76 82 73 58 – RSAC Annecy n° 899 984 405.