ANNE POUCH Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 96 m²

Annemasse (74100)

525 000 € Référence 001801

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE - Situé dans le très prisé secteur de Romagny à Annemasse, à seulement quelques minutes de Genève, découvrez ce magnifique appartement de 96 m² au 4ème et dernier étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée.

La copropriété datant de 2021 bénéficie d'un système de vidéosurveillance ainsi que d'un accès sécurisé par badge Vigik, garantissant confort et tranquillité au quotidien.

L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de prestations haut de gamme, comprenant notamment un réfrigérateur connecté. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m² bénéficiant d'une triple exposition Est / Sud / Ouest, offrant un ensoleillement optimal et une belle vue dégagée tout au long de la journée.

L'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains moderne avec double vasque et douche à l'italienne, des toilettes indépendantes, de nombreux espaces de rangement intégrés.

En complément, ce bien dispose d'un double garage fermé avec porte motorisée d'environ 30 m² ainsi que de deux caves, apportant un confort de stockage rare sur le secteur.

Garantie décénnale et Dommages ouvrages.

DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie C (GES : C). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1400 € (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnement compris)".

N'hésitez pas à contacter votre agent commercial Anne Pouch 07.76.82.73.58 N°RSAC d'Annecy 899 984 405

Caractéristiques de ce bien

Surface 96 m²
3 chambre(s)
construit en 2021
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
4ème étage
4 étage(s)
ascenseur
cave
terrasse
visiophone
interphone
quartier CENTRE
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 525 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 165 €

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 79

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Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 96 m²

A propos de ce bien

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Diagnostics énergétiques

Informations financières

Informations de copropriété

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