Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 131 m²

Située sur la charmante commune de Saint-Laurent, cette magnifique maison de caractère datant de 1860 a bénéficié d’une rénovation complète et soignée en 2021, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne.La maison séduit immédiatement par ses beaux volumes (234m² au sol) et sa luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec un accès direct à une grande terrasse et à un jardin arboré d’environ 1 050 m². La cuisine moderne, entièrement équipée, s’ouvre harmonieusement sur le séjour, tandis que le salon, agrémenté d’un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre avec salle d’eau et dressing complète ce niveau, idéale pour une suite parentale de plain-pied ou pour recevoir. Une entrée avec rangements, un WC, un cellier et une buanderie viennent parfaire l’agencement.L’espace nuit, situé au premier étage, propose une suite parentale avec dressing en mezzanine et salle d’eau, deux chambres avec mezzanine parfaitement adaptées à des enfants, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC. Toutes les chambres comprennent un accès au balcon. Un espace bureau ouvert complète cet étage, offrant un lieu idéal pour le télétravail.Les prestations annexes, apportent une réelle valeur ajoutée à ce bien : une cave voûtée de 24 m², un atelier de 30 m², une annexe indépendante de 16 m² actuellement aménagée en bureau (idéale pour une activité professionnelle, un espace télétravail ou un studio), ainsi qu’un mazot sur deux niveaux avec cave. Un grand parking privatif complète l’ensemble.À l’extérieur, vous profiterez d'un jardin plat ainsi que d'une spacieuse terrasse ensoleillée exposée E/S/O d’environ 60 m², équipée d’un store banne, ainsi que d’un terrain piscinable, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs basse température à l’étage, de menuiseries récentes en double vitrage PVC, de la fibre optique et d’un assainissement collectif.L'emplacement de ce bien constitue un véritable atout au coeur d'un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités (écoles, commerces, transports), à seulement 30 minutes de Genève, environ 45 minutes de Annecy et avec un accès rapide aux stations de ski telles que La Clusaz, Le Grand-Bornand ou encore le Grand Massif.Ce bien COUP DE COEUR séduira par son cachet, la qualité de ses prestations et ses nombreuses dépendances, dans un secteur recherché entre lac et montagnes."DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie D (GES: B). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1771 et 2395 € (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnement compris)". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr