Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 193 m²

Sur les hauteurs de Fillinges, dans un secteur recherché à proximité des commerces, écoles et principaux axes, découvrez cette propriété de caractère édifiée au début des années 1900, développant environ 193m² habitables ainsi qu'un terrain de 590m².

Au-delà du charme de l'ancien, ce bien se distingue surtout par ses différents volumes, ses accès indépendants et son potentiel d'évolution.

L'habitation principale comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC. Une véranda d'environ 20 m² prolonge les espaces de vie avec un accès direct au jardin.

La propriété bénéficie également d'un studio indépendant d'environ 40 m², disposant de sa propre entrée, d'une cuisine et d'une salle de bains, permettant d'envisager immédiatement un usage autonome ou locatif.

Deux garages ainsi que deux greniers disposant chacun d'un accès indépendant depuis l'extérieur viennent compléter l'ensemble et offrent des volumes supplémentaires particulièrement intéressants dans le cadre d'un projet de restructuration ou de valorisation.

L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 590 m².

Par sa configuration et la diversité de ses espaces, cette propriété pourra particulièrement intéresser une famille en quête d'espaces, ou marchands de biens à la recherche d'un actif offrant plusieurs pistes de valorisation.

Possibilités d'aménagement et de division à étudier selon le projet, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme en vigueur.

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.

DPE nouvelle version réalisé en 2025 : classe énergie F GES F.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Anne Pouch, agent commercial indépendant, au 07 76 82 73 58.RSAC Annecy n° 899 984 405.