Rez de jardin 4 pièce(s) 3 chambre(s) 79 m²

En bout d’impasse, au cœur d’un écoquartier recherché d’Ambilly, ce T4 de 79 m² en rez-de-jardin occupe une résidence moderne de 2018. Il réunit tout ce que l’on cherche dans le secteur : un extérieur d’environ 100 m², trois chambres, deux garages et un accès immédiat à Genève.

La pièce de vie, lumineuse, s’ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et entièrement équipée s’y intègre naturellement, pour un espace pensé pour vivre dedans comme dehors.

La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct au jardin, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains.

Véritable prolongement de l’appartement, la terrasse et le jardin privatif arboré invitent à déjeuner dehors, recevoir et profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

En sous-sol sécurisé, possibillité d'acquérir un garage double fermé totalisant 28 m² (prix 30 000 euros).

La résidence est accessible PMR, comprend de faibles charges et bénéficie encore de la garantie décennale et de l’assurance dommages-ouvrage.

Pour les frontaliers, l’emplacement est idéal :

• entre les douanes de Mon Idée et de Fossard
• passerelle Annemasse-Genève à 2 minutes
• gare du Léman Express (CEVA) à 5 minutes à pied
• tram à 8 minutes
• voie verte à proximité immédiate
• écoles et commerces à proximité

Un bien adapté à une famille, à une colocation ou à des actifs frontaliers qui veulent un extérieur, trois chambres et une excellente desserte, sans renoncer au calme.

Informations

• Bien en copropriété – charges : 115 € par mois
• Taxe foncière : 1 500 € par an
• DPE 2026 : classe énergie B, GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 510 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Contact : Anne Pouch, agent commercial indépendant – Cour de l’Immo – 07 76 82 73 58 – RSAC Annecy n° 899 984 405