ANNE POUCH Négociatrice

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Nouveauté

Rez de jardin 4 pièce(s) 3 chambre(s) 79 m²

Ambilly (74100)

495 000 € Référence 001791

A propos de ce bien

Situé en bout d’impasse, dans un environnement calme et résidentiel au cœur d’un écoquartier prisé d’Ambilly, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-jardin à vendre de 79 m², au sein d’une résidence moderne construite en 2018.

L’appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour profiter d’un cadre de vie convivial et fonctionnel. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct au jardin, de deux chambres avec placards intégrés ainsi que d’une salle de bains. Les volumes et l’agencement ont été pensés pour allier confort et praticité au quotidien.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’environ 70 m² comprenant une terrasse prolongée par un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant.

Ce bien dispose également de deux garages fermés jumelés totalisant 28 m² en sous-sol sécurisé.

L’emplacement constitue un véritable atout : idéalement situé entre les douanes de Mon Idée et Fossard, avec un accès immédiat à la voie verte, la gare du CEVA à seulement 5 minutes à pied, le tram accessible en 8 minutes et la passerelle reliant Annemasse à Genève à 2 minutes.

Un bien rare, idéal pour les frontaliers et les familles recherchant un cadre de vie moderne, dynamique et proche de toutes les commodités.

"DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie B (GES : C). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 510 € (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnement compris)".

N'hésitez pas à contacter votre agent commercial Anne Pouch 07.76.82.73.58 N°RSAC d'Annecy 899 984 405

Caractéristiques de ce bien

Surface 79 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2018
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
2 garage(s)
terrasse
interphone
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente 495 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 115 €

Taxe foncière annuelle 1 500 €

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Rez de jardin 4 pièce(s) 3 chambre(s) 79 m²

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