Ferme 5 pièce(s) 4 chambre(s) 176 m²

Située sur la commune du Petit-Bornand-les-Glières, COUP DE COEUR pour cette magnifique ferme familiale de 176 m² habitables entièrement rénovée avec soin, dans le respect de son authenticité et de son caractère. Implantée sur un terrain arboré de 1172 m², au cœur d’un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et d’espace.Dès l’entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d’un séjour et d’une salle à manger agrémentés d’un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité. Cet espace s’ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud, prolongée par le jardin. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet ensemble, pensé pour le confort au quotidien.L’espace nuit propose 4 très grandes chambres, dont 3 à l’étage, ainsi que 2 salles de bains, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle pour toute la famille. Un salon TV avec mezzanine et accès balcon vient compléter les espaces de vie, idéal pour se détendre ou créer un coin lecture.Pensée pour répondre à différents projets de vie, la propriété dispose d’un espace pouvant être utilisé en studio indépendant, sans création de surface supplémentaire, permettant d’exploiter pleinement les volumes existants. Il est possible d'accueillir de la famille, des amis ou proposer une location saisonnière afin de créer un revenu supplémentaire.Au sous-sol, se trouve l'espace technique, la buanderie ainsi qu'une belle cave à vin.Côté annexes, vous bénéficierez de grands garages totalisant 52 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement.Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 20 minutes des stations de ski du Grand-Bornand et de La Clusaz, et à moins d’une heure de l’aéroport de Genève, ce qui en fait un bien parfaitement adapté aussi bien en résidence principale que secondaire.Rare à la vente, cette ferme séduit par son équilibre entre charme de l’ancien, confort moderne et potentiel d’aménagement, dans un cadre naturel préservé."DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie C (GES: A). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1370€ (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnement compris)". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr