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ANNE POUCH Négociatrice
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Coup de coeur

Ferme 5 pièce(s) 4 chambre(s) 176 m²

Glières-val-de-borne (74130)
599 000 € Référence 001783

A propos de ce bien

À Le Petit-Bornand-les-Glières, à l’abri des regards et dans un écrin de nature préservée aux portes de Genève, cette ferme de caractère à vendre entièrement rénovée incarne un véritable art de vivre alpin.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 172 m², la propriété de 176m² offre un cadre rare, où calme et nature rythment le quotidien. La terrasse plein sud prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des extérieurs en toute saison.

À l’intérieur, lumière, volumes et matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour avec poêle à bois s’ouvre sur un espace convivial de 55m², pensé pour recevoir en toute élégance.

La maison déploie 4 belles chambres, un salon avec mezzanine propice à la détente, ainsi qu’un studio indépendant, idéal pour accueillir en toute intimité ou envisager un revenu complémentaire.

Cave à vin, buanderie et vastes garages de 52m² complètent ce bien aux prestations abouties.
À seulement 20 minutes des stations de Le Grand-Bornand et La Clusaz, ce lieu rare séduira les amateurs de nature et de biens de caractère.

Classe énergie C (GES: A). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1370€ (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 abonnement compris)".
N'hésitez pas à contacter votre agent commercial Anne Pouch 07.76.82.73.58 N°RSAC d'Annecy 899 984 405

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 176 m²
  • terrain 1 172 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1850
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : au sol (autre)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : chaudière (granules)
  • 2 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Montagnes
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 370 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 370 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 599 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 208 €

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