Propriete 8 pièce(s) 3 chambre(s) 280 m²

FEIGÈRES - À seulement 3 minutes de la frontière genevoise, cette authentique propriété datant de 1753 vous ouvre les portes d'un lieu chargé d'histoire, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une rénovation de grande qualité. Entièrement rénovée entre 2004 et 2020, cette demeure de caractère séduira les amoureux de belles pierres en quête d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant aux portes de Genève.

Derrière ses impressionnants murs en pierre de plus de 60 cm d'épaisseur, la maison développe 280 m² habitables et près de 400 m² de surface utile, offrant des volumes exceptionnels répartis sur trois niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique entrée cathédrale, véritable signature architecturale de la propriété, qui met en valeur la hauteur sous plafond, les poutres apparentes et le cachet des lieux. Le cœur de la maison est sans conteste sa superbe pièce de vie de 70 m², où salon, salle à manger et cuisine se réunissent dans un espace chaleureux, baigné de lumière. Les pierres d'origine, la cheminée et les larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère authentique et conviviale, idéale aussi bien pour les réceptions que pour les moments de partage en famille.

L'espace nuit se compose de trois chambres de plus de 20 m² chacune, offrant un confort rarement rencontré. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative de plus de 20 m², véritable prolongement vers l'extérieur. La configuration de la propriété permet également de créer deux chambres supplémentaires, dont une de plain-pied, laissant libre cours à tous vos projets : grande maison familiale, suite parentale, espace de télétravail, profession libérale ou hébergement de proches.

Parce qu'une demeure de caractère peut aussi être performante, cette propriété bénéficie d'un chauffage par géothermie, de menuiseries en triple vitrage, d'une isolation intérieure performante, d'une cheminée ainsi que d'un poêle à bois Focus, garantissant un excellent confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

À l'extérieur, le terrain semi-clôturé et piscinable de 2 000 m² offre un cadre de vie privilégié. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille un magnifique patrimoine arboré composé notamment d'un tilleul, d'un chêne, d'érables, d'un cèdre, de cyprès ainsi que de plusieurs arbres fruitiers. Un vaste potager, un cabanon de jardin et une élégante cour pavée permettant de stationner plusieurs véhicules complètent harmonieusement l'ensemble.

Au fil des saisons, cette propriété invite à profiter pleinement de chaque instant : déjeuner sous les arbres, longues soirées d'été sur la terrasse, jardinage au potager ou simples moments de détente bercés par le murmure du ruisseau voisin. Sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible où la nature est omniprésente, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités et à Genève.

Plus qu'une maison, cette demeure raconte une histoire et offre un véritable art de vivre. Ses volumes généreux, son authenticité, son entrée cathédrale, ses excellentes performances énergétiques et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d'une propriété de caractère alliant cachet, confort et qualité de vie.

DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie B (GES A). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 000 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne Pouch, agent commercial indépendant, au 07 76 82 73 58. Immatriculée au RSAC d'Annecy n° 899 984 405.